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美媒中國商業地產暴增 泡沫更甚於住宅
原題：中國商鋪泡沫更甚於住宅 中國正處在一輪規模驚人的購物中心建設潮中。
去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有9座在這裡，全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。
成都處於中國購物中心爆炸式增長的中心。去年開發商投入使用的購物中心面積達100萬平方米，遠超申請信貸房貸條件年息貸款全省皆可處理土地信用貸款銀行全球任何城市。英國地產咨詢公司萊坊表示，目前開發商正在華建造800座內設酒店、寫字樓和零售商鋪的多用途建築物，總面積達3億平方米，相當於1000個美國最大購物中心--明尼蘇達州的美國商城。
可惜大規模擴建來得不是時候，因為零售商都在擱置店鋪擴張計劃。若購物中心開業後沒獲得良好運營，擁有人很容易每月就會虧損數千萬元。政府還沒意識到，一旦所有項目都完工，空置問題將變得非常嚴峻。一定程度上說，這些問題是地方政府自己導致的。他們要求開發商修建大型購物中心和酒店，以此作為批準開發住房項目的條件。這麼做是為瞭城市的面子更好看，更多創造服務行業崗位。
部分二線城市的零售租金已開始下降。供應過剩的問題在沈陽最突出，該市是中國零售地產庫存量第二大的城市，僅次於北京。路易威登的網站顯示，該公司在沈陽有4傢門店，其中兩傢隻相隔幾分鐘路程。
中國的大開發商幾乎都有商業項目。雖然住宅地產的總體投資遠高於商業地產，但後者更難以駕馭，更易受到經濟走軟影響。從歷史看，商業地產泡沫破裂的頻率更高，這會帶來較高的經濟成本，美國儲蓄和信貸危機就是例子。
新聞土信貸新竹新埔土信貸來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08232766442.shtml
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