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天河商圈各大商場上演 宮心計
??原宏城廣場改造項目年底開業天河商圈各大商場紛紛啟動調整
??被譽為天河路收官之作的天環廣場將在今年底開業房貸新竹北埔房貸車貸信貸南投水里車貸信貸，令廣州核心商圈競爭加劇，圈內上演瞭一場“宮心計”，各大商場紛紛啟動調整。不過，業內更看好項目帶來的“集聚效應”和“光環效應”，連金融機構也表示認同。記者獲悉，近日某大行就給一商場授予未來三年意向性10億元的授信額度。
??不過，在當前零售業不景氣、電商圍剿的大環境下，也引發華南第一商圈如何走上良性發展之路的思考。
??備受矚目的原宏城廣場改造項目、新鴻基天環廣場目前已完成主體建築工程。雖然天環廣場一直對外封鎖招商及開業消息，不過，新鴻基2014年~2015年度中期業績報告顯示，投入20億元改造的天環廣場將在今年底開業。
??新鴻基地產執行董事郭基煇近期向媒體透露，天環廣場定位高端商場，將復制上海新鴻基環貿廣場，“起碼有五成品牌，是第一次進駐廣州。”
??據多個可靠消息源顯示，蘋果旗艦店已確認進駐。
??調查：圈內商場已啟動品牌調整南投南投房貸
??新鴻基天環項目無疑已經給擁有140萬平方米商業區面積的廣州中心商圈天河商圈帶來不小的影響，記者發現，圈內多個商場紛紛啟動調整。
??直面競爭沖擊的太古匯，去年底就啟動開業以來最大的調整，品牌調整幅度近50%。
??天河城和正佳廣場兩大主力商場也坐不住瞭。天河城近日引入瞭多傢時尚輕餐飲品牌。正佳廣場除瞭引入GAP、瑪莎外，還計劃通過去電器化、縮減傳統百貨占比為體驗業態騰出更多空間，引入中國最大的室內水族館。
??天河南潮流站去年8月15日結束營業進行升級整改，預計“十一”前開業，定位兒童主題商場。潮流站負責人黃力科表示：“潮流站經營面積為1萬多平方米，不敢與大商場直接競爭，隻能選擇與大商場錯位。”
??建議：商傢還需改善服務和環境
??廣東流通商會執行會長黃文傑認為，新鴻基巨資打造的天環廣場，將帶動片區零售商業的升級，想必將為天河路商圈註入新的活力，強化華南第一商圈的地位。
??但黃文傑還表示：“對圈內其他商場短期內的分流是客觀存在的，但長期來看，被註入新活力的商圈也將給各大商場帶來新的客流。”
??不僅業內看好，金融機構對核心商圈物業價值及經營前景也表示認可。近日，建行與廣州潮流天地購物中心簽約，授予天河潮流站及會員企業未來三年意向性10億元的授信額度。但有業內人士認為，零售業的調整將繼續，既是為應對網絡購物的沖擊，也是響應消費者行為習慣變化的需要。預計未來一段時間內，廣州零售市場將延續不斷調整的狀態，整體租金漲幅有限。
??黃文傑建議，在應對圈內競爭進行品牌調整的同時，實體店商還面臨著電商沖擊、廣州商鋪高庫存的壓力。天河路商圈不僅要進行品牌調整，還要改善服務和室內外環境，包括交通這一恒久話題依然是瓶頸。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07405988817050850870215.shtml
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