銀行貸款率利計算表信貸年息信用貸款房貸專家二手房翻新 換掉老化材料更安全
??“買二手房雖然房價上會有一些優惠，但是想要進行重新裝修確實是一件比較麻煩的事兒，甚至比裝修毛坯房還讓人撓頭。”市民王女士面對自己的二手房裝修問題很是頭疼。
??實際上，毛坯房裝修是一個新建的過程，二手房的裝修則是一個推倒重建的過程。那麼，市民在進行二手房裝修的過程中應該註意一些什麼問題呢？
??老化材料徹底換掉更安全
??在
二手房改造的時候，已經老化的水管、電路應該進行徹底的更換。有些人感覺水管、電路沒有問題。但是有可能用不瞭多久，就會壞掉。這個水電是關系到日常生活
的東西，所以，建議最好全部換掉。現在像水管、電線的質量比以前的也要好一些，電線也最好換成現在好材質的。住得時間比較久的二手房中，墻面、地面、天花
板的改造也比較重要，這幾個面都可能很臟，有的還可能有裂紋，建議進行徹底的、全面的修整。
??不少市民會註意到，二手房的地面瓷磚縫隙裡有很多黑的臟東西。年代比較長的房子，無論是瓷磚的質量還是美觀度都比較差，換掉後傢裡會呈現出明亮潔凈的感覺。
??廚房衛生間要做蓄水試驗
??防
水問題從來都不可忽視，尤其是對於二手房來說。以前的房主可能也做過防水，但是市民買到之後，在重新裝修之前，一定要進行更嚴格的防水，以免之前的防水壞
瞭，新裝修的時候又沒有註意到的情況出現。最好是對衛生間和廚房做長時間的蓄水試驗，最好等地面完全幹透瞭之後再鋪設瓷磚。
??另外還有一個建議，就是二手房裝修過程中要進行消毒處理。裝修結束後，把門窗關嚴，用0.5%的過氧乙酸熏蒸一個多小時，再開窗通風。和新房的裝修一樣，二手房在裝修完成後也要進行足夠長時間的通風、散味，養一些能美化環境、增加負氧離子的綠植也是不錯的選擇。
??找到原來房屋圖紙再施工
??現在越來越多的市民在購買瞭二手房之後都會進行完全的翻新、大裝修，會把之前的裝修全部撤掉，按照自己的喜好重新裝修。二手房裝修，跟新房裝修沒有本質區別，同樣需要房主規劃，確定總體風格，但比新房裝修還要麻煩，需要更謹慎。
??特
別需要註意的是，有的老房子年代久遠，其墻面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時一個不慎就容易敲破樓板和墻等，一定要給裝修高雄汽車借款免留車工人交代清楚，因為安全才是
最重要的，如果原來的房屋戶型圖紙找不到瞭，建議業主去物業找到。因為有的地方不能亂拆亂改，像承重墻，所有的承重墻都不能動，這個要把握好。比如說天花
吊頂，拆換的時候一定要小心，萬一房子的年代比較久，拆的時候不小心弄塌瞭，就危險瞭。
??裝修時盡量勿擾民
??二
手房裝修最大的問題就是擾民。新房裝修一般鄰裡都在差不多的時間段進行，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊兒要復雜很多。
在施工前要與鄰居打好招呼，協商好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊註意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰裡商量一個最佳的時
間。
??據《華商報》
??二手房商貸購房客戶占比大幅提升
??好旺角最新統計數據顯示，2015年1月，貸款
購房的客戶占比從去年8月的72％增長到現在的76％。其中，又以商貸購房占比提升最為明顯。去年8月商貸購房的占比僅為45.69％，今年1月份已經達
到瞭51.60％。在商貸增長的同時，公積金貸款占比卻有所減少。好旺角統計數據顯示，當前公貸購房客戶僅占總購房客戶的19.20％，比半年前的
25.34％減少瞭6個百分點。
??商貸購房客戶的增加，主要是受到貸款政策的影響。2014年上半年，在銀行貸款政策持續收緊的情況下，
需要通過貸款購房的客戶需求無法實現，因此商貸購房客戶占比持續偏低，直到去年“930”政策調整，限購限貸政策的取消釋放瞭部分改善需求的客戶，這部分
客戶陸續成交，推動瞭商貸購房客戶的占比大幅提升。再加上2014年下半年的一系列利好政策的出臺，更是大大地降低瞭購房者的還款成本，使得商貸購房客戶
的占比穩定在50％以上。
??從購房方式的變化也可以看出購房者交易的活躍性，以及其對樓市穩定發展的預期。除瞭剛需客戶外，改善型購房者入市的積極性有所提高，需求釋放趨勢明顯。
??2015年剛剛過去的前20天，二手房市場成交套數突破1828套與2014年1月的1048套相比，增幅高達74.43%，這個數字是繼2013年1月2503套之後的又一個高點。
??好旺角房屋相關負責人表示，未來大連市二手房仍將以剛需為主，改善型購房群體入市比例也會逐漸提升，良好的開局一定會為2015年的二手房市場奠定夯實的基礎。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/10055963848697912809828.shtml
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