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演講時，馮侖談到瞭眼下的房地產調控。"廠商生產什麼，怎麼生產，生產多少，為誰生產。這些東西誰決定呢？應該是政府決定還是企業決定？"他認為，政府決定的好是偶然性的，對於經濟的微觀行為，政府決定的不好是必然性的。
內容來自sina新聞
"住宅調控政府決定瞭很多，我們經常批評政府又發結婚證又管做愛私事，就是不管高潮的事。"近日，房地產界大腕馮侖在中山大學嶺南學院嶺南大講堂演講時指出，政府管得太多大傢反而沒瞭積極性。談及房產稅，他認為在法理上有欠缺有分歧的情況下，不提倡匆忙出臺一些強制性的政策。
馮侖談住宅調控稱 政府隻管做愛不管高潮
"你比如說住宅調控，政府決定瞭很多，我們經常批評政府又發結婚證又管做愛私事，就是不管高潮的事，結果逼人離婚。"馮侖認為，在微觀的細節上例如生房貸信用貸款轉貸產多少和怎樣生產，這個政府管得太多，大傢就沒有瞭積極性。"你管得越多，結果抱怨越多。"
對於目前廣受關註的房產稅將出臺的問題，馮侖則認為，房產稅的研究持續瞭快十年，研究瞭各種各樣的問題，但從征稅角度來說，於法理上有欠缺有分歧。"從數量上征多少？是征住宅還是商鋪？這個意見不一。另外政策出來以後到底對房價有沒有限制，有沒有效果也不清楚。"馮侖認為，這個問題是一個壓制欲望還是調節後果的問題，政府調控要麼壓制欲望不準買房，壓制投機投資性需求，還有一個就是調節後果。"這些業界尚未有定論，也不提倡在未研究清楚的情況下匆忙的出臺一些強制性的政策。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07572117638.shtml
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