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武漢樓市兩年來首現供大於求

  據最新統計，今年1-8月，武漢住宅成交面積1011萬平方米，但供應面積達1245萬平方米，銷供比為0.8，兩年來首次跌破1，也就是說，現在市場上如果推出100套新房，隻能賣掉80套。意味著樓市已經供大於求。

  這或許就是為何武漢樓市成交量依然很大，但開發商普遍不敢亂漲價的關鍵原因。

  銷供比兩年來首次跌破1

  最新統計顯示，今年1-8月，武漢樓市銷供比兩年來首次跌破1，在銷售熱門區域白沙洲片區，銷供比甚至低至0.59。而去年同期，武漢市樓市銷售面積達到1009萬平方米，供應為839萬平方米，銷供比為1.2。

  武漢房管局的權銀行信貸房貸利率土信貸苗栗頭屋土信貸威數據也顯示，從2季度開始，武漢新增住宅高達78017套，但同期銷售為40038套，再加上已有的庫存房源，武漢樓市已出現階段性供大於求。

  以今年8月為例，當月武漢各大樓盤共推盤22次，與7月基本持平，累計新推房源4679套，而開盤當天的銷售為2203套，平均銷售率隻有47%，有6個項目的當日銷售率甚至低於30%，全月隻有一個項目銷售率超90%。

  澎湖縣貸款協商供應量大抑制房價上漲

  今年8月，武漢新建住宅成交14264套，依然處於成交高峰。

  正是由於供應壓力大，雖然整體成交量依然很大，但平攤到具體項目，成交業績就相對一般，而這成為壓抑武漢房價上漲的重要因素。

  以供應量較大的白沙洲片區為例，從去年下半年至今，核心區域在售樓盤價格，一直維持在7000元/平方米左右。同樣在供應量較大的徐東及周邊片區，房價也基本處於穩定的局面，以一個濱江樓盤為例，去年11月大戶型報價10600元/平方米，目前同樣戶型的報價，反而還低200-400元/平方米。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07454429865.shtml
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