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大連經適房與商品房價差8年漲20倍
本市最後一批經適房即將開始選房，也意味著經適房將徹底告別歷史舞臺。從2006年，本市經適房開始大批量申購、開建、選房、入住，8年間，經適房和商品房的差價已從三四百元拉大至六七千元，漲瞭20倍。
2006年，本市最早的大規模經適房房源來自泡崖康順園，那時經適房均價為每平方米2700元，而當時周邊的商品房均價在3000元/平方米左右。當年，本市經適房和商品房均價的差價每平方米約為三四百元。
根據今年的住房保障任務，信貸代書事務所怎麼貸款比較會過件本市經濟適用房主要集中在泡崖、前關、福佳新城和泉水等區域。
縱觀各經適房小區的戶型，房源和配套，其項目與商品房沒有差別，甚至高於商品房的建設標準，而價格卻比商品房低很多。今年搖號的福佳新城二期經濟適用房的均價為3840元/平方米，泡崖康順園二期的銷售基準價格在3660元/平方米左右，而前關經適房的價格是3890元/平方米，泉水B區項目銷售基準價格最高，為4780元/平方米。
記者從海濱置換得知，泡崖二手房單價在1萬元左右。與泡崖康順園二期經適房差價為6340元/平方米。而泉水B區經適房周邊商品房均價約為12000元/平方米，差價達7220元/平方米。
對比各經適房小區與相應小區商品房今年的售價，可以發現，板塊價差達六七千元錢。
兩者價差越來越大
市住房保障中心房屋租售處處長王建介紹，經適房的價格構成包括開發成本、稅費以及開發商的合理利潤等。此外開發商管理費用為2%，利潤不高於3%。不同地區征地、拆遷補償費不同，經適房銷售基準價格也不盡相同。
不過，無論銷售價格如何制定，從其發展軌跡可以看出，經適房從2006年開始在市場上受寵，此後，商品住房銷售均價和經適房銷售均價之間的價差越來越大，經適房愈發顯得供不應求。 8年來，經適房與商品房的房價差已經漲瞭20倍。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07392515922.shtml
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