北京西城開征商業地產房產稅 地稅稱將統一標準
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數據統計顯示，截至8月29日，北京市商住項目上半年共成交17246套，同比2012年漲幅達13.8%。日前，西城區已針對產權為商業性質的房產開始征收房產稅。北京地稅熱線稱全北京"統一標準"，業內稱若普及，新興板塊及位置條件差的商住項目銷售將會陷入困境。
現象 商住房轉賣時才知要繳房產稅
日前，趙女士想出售其名下位於西城區的一套2009年購買的商住項目，在交易過程中，被要求提交土地使用稅和房產稅繳納單，才可過戶。趙女士說，購買時並不知道有這樣一筆費用，因為沒按年繳納，近70平米的房產還產生瞭近2萬元的滯納金。
據偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉介紹，所謂的"房產稅"由來已久。"上世紀80年代就提出瞭房產稅的概念，和今天政府提出的房產稅有所差別的是，當時的房產稅隻針對商業、辦公、寫字樓等經營性項目征收。"胡景暉說。
中原地產北京公司副總經理任莉也指出，隻有當商住項目進行二次轉讓時，這個問題才會暴露出來。
記者通過走訪瞭解到，目前商住項目在二次轉手時僅有西城區需按房產原值的70%×1.2%來按年繳納房產稅，如總價300萬元的項目需繳房產稅為2.52萬元。其他豐臺、東城、海淀、朝陽等區域內的商住項目目前並未出現繳納這項費用的案例。
官方回應 北京應"統一標準"
記者致電市住建委便民熱線瞭解到，目前北京並沒有"商住兩用"的概念，"商改住"則表示商業產權改成住宅之後，就算是住宅，水電費用則按民用標準來繳納；至於項目的立項和土地年限則需向市規劃委和國土部門去求證。
針對商改住項目是否需繳納房產稅，記者又致電北京市地稅局熱線，工作人員表示，"商住項目一直需要繳納房產稅，隻是沒人監督你每年去交，但轉讓時，就需要出示相關繳稅證明。"該工作人員還表示，隻有70年的住宅不需要繳納，40年、50年產權的項目均需繳納，全北京都是一個標準。"但至於其他區域何時繳納等問題，該工作人員說，在具體文件沒下來之前，對此不會做出任何說明，在此之前仍按照之前的規定執行。
銷售數據 商住項目銷售同比量價齊升
數據顯示，截至8月29日，2013年以來，商住項目共成交17246套，同比2012年的15159套，增加瞭13.8%；成交均價也由去年的19795元/平米，上漲8.8%至21539元/平米。從今年以來的單月成交情況來看，商住項目的成交價一直處於上漲態勢。
事實上，自2011年6月1日起，北京市住建委等五部門聯合出臺《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，已全面叫停"商改住"等違規行為。然而，在強大的市場需求下，在上述通知出臺兩年的時間裡，將商業立項的項目設計成"公寓"或"開間"、LOFT等多種適宜居住的戶型層出不窮，更成為商住項目曲線入市的慣用手段。
"現在隻從規劃審批角度，不能在公建部門的產品規劃圖中出現單套廚衛的類住宅戶型設計，其實還是能給開發商留餘地的；隻要將戶型做成開放式，後期再加裝隔板就能解決瞭。"上述業內人士說。
據新京報記者不完全統計，目前市場上在售的，包括中景江山賦、會展譽景等老項目及9月即將入市的首開玲瓏匯等新項目，共計超過30餘個，若房產稅征收普及，這些項目的銷售或將會有影響。
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普及將會給商住項目帶來影響
由於受到稅務體系、管理層面等因素的限制，針對當前各區對於商住"房產稅"的執行標準，業內人士對此莫衷一是。
亞豪機構市場部總監郭毅告訴記者，這樣的規定確實以前有，但因為征收困難，讓個人主動去稅務部門繳納在操作上不太現實，所以一直沒明確具體的征收辦法。
華高萊斯國際地產顧問公司董事副總經理公衍奎也指出，西城區目前針對商住房產稅的征收也主要是通過流通環節來限制，但由於商住項目的概念界定一直不清楚，而管理部門的管理脫節也導致瞭最終"不征稅也說得過去，征稅也有法理依據"。
胡景暉也表示，如果按物業稅原理，應按照房產每年增值的評估價收，按原值收已相當寬松。未來肯定將統一征收標準。
一位房企人士表示，以後地稅部門會統一征收標準和征收辦法瞭，商改住持有成本增加的話，現有的、位置條件差的商住項目銷售會陷入困境，特別是一些新興板塊，租售比較低的區域商住項目受到的影響將更大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08412392758.shtml
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