三水拍地量增兩成多 生態、商業齊步走
三水今年已出讓商住用地14宗， 三水新城成拍地主戰場。
上周五，萬達進三水拿地的消息引起業界關註。這是三水新城自去年5月保利華南拿地進駐後，迎來的又一位商業地產巨頭。今年以來，在土地市場轉淡，松限、松貸等樓市調控措施頻出之際，三水的土地市場卻亮點頻頻，商住用地成交面積同比上漲2成多。以往三水樓市主打生態度假，如今大批商住用地拍出，三水正在逐漸呈現生態、商業同步發展的態勢。
事件：萬達4億元競得三水新城地塊
上周五，大連萬達商業地產股份有限公司以4.028億元底價競得三水區雲東海街道南豐大道翠雲路兩塊國有建設用地使用權。這意味著自南海萬達廣場開業後，佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水。
根據此前的掛牌公告顯示，兩地塊總占地面積121253.6㎡(折合181.88畝)，土地用途為商服用地和城鎮住宅用地，擬建成集大型購物中心、國際級影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。其中，總建築面積不低於55萬平方米，折合樓面地價960.8元/㎡。
從地圖看，萬達所競得地塊擁有雲東海自然生態資源、廣佛肇輕軌和新三水汽車站等優勢，臨近的商業項目隻有三水廣場，與雅居樂雅湖半島、保利中央公園等在售樓盤相近。隨著萬達入駐，該區域的商貿活力將被大大激發。
數據：拍地較去年增加兩成多
萬達的進駐也令三水土地市場再次成焦點。今年以來，當禪桂地區土地市場一片淡靜時，三水卻成瞭今年佛山推地的生力軍。記者根據三水公共資源交易信息網數據統計發現，今年截至目前三水區已有14宗住宅、商服用地成交，合計成交面積152.94萬㎡，同比上漲24.16%;總成交金額達64.29億元，同比上漲40.76%。
在這14宗土地交易中，三水新城更是推地的主戰場。數據顯示，今年以來，三水新城共完成6宗土地交易，分別位於雲東海街道和西南街道新城啟動區，合計成交面積112.78萬㎡、成交金額50.03億元，均占總數7成以上。
值得一提的是，今年三水區的“地王”也出現在這一板塊。該地塊位於三水區雲東海街道白雲路北側1號地塊一之二、三、四地塊，由三水雲東海新城開發投資有限公司於今年2月、5月分別拿下。三地塊合計占地58.49萬㎡，總價38.86億元，折合樓面價約3150元/㎡，創下今年來三水國有用地出讓總價、樓面價的最高紀錄。
此外，作為三水城區的西南街道今年僅有1宗商住土地交易，占地13.53萬㎡，樓面價1505元/㎡。東平鎮、南山鎮的住宅、商服土地出讓宗數則分別為5宗、2宗，其中位於樂平鎮的廣東佛山三水工業園區共占3宗，樓面價約200~1000元/㎡不等。
格局：三水由南至北錯位發展
為何今年三水土地出讓攻勢變“猛”瞭?對此有業內人士分析，如今禪南順三區無可避免面臨土地、生態資源緊缺帶來的發展瓶頸，而三水區憑借良好的生態稟賦、可觀的環境容量和土地資源“脫穎而出”，成為佛山產業經濟和城市發展的又一片熱土。
推地與招商提速下，三水區也逐漸呈現新的發展態勢，由南至北形成不同的功能定位、發展路徑、產業結構的錯位發展模式。
其中，西南街道作為中心城區，側重城市品質提升和功能完善，公共服務、配套設施與產業規模優勢吸引瞭三全華南總部、石灣酒廠、三水新動力廣場、科技與商務總部等優質項目落戶。樂平鎮、南山鎮擁有規模相對較大、分佈較為集中的產業載體，傾向於吸引工業項目，如三水工業園便是三水規模最大的工業園。
作為三水區政府重點推進的三水新城，則聚焦在高端生產性和生活性的服務業。其中，新城啟動區計劃建設三縱五橫共8條主幹道，打造景觀水軸、西南湧景觀帶，總投資超30億元。廣佛肇城軌三水站TOD也將由三水新城管委會攜手佛山城際軌道實業有限公司合作開發，配合新汽車站的招商建設，興建集交通運輸、商貿、居住於一體的大型新城市綜合體。雲東海板塊則被認為是宜居的低密度居住板塊，目前在售項目以雲東海高爾夫花園、深業雲東海、麗日天鵝湖等別墅盤為主。有業內人士分析，今年三水區“地王”項目也或將以別墅或別墅+洋房的形式開發。
市場直擊：
三水洋房均價“6字頭” 以價換量仍是年底主調
記者查看瞭近四年三水住宅成交價發現，三水樓價一直處於平穩上升的態勢，主要樓盤分佈在西南中心城區、三水新城區以及雲東海片區。
其中，西南中心區以長年推貨的樓盤較多，如北江明珠、頤澳灣、明珠灣、山水一品、禦江南、時代城等。三水新城則是外來品牌地產巨頭集中地，目前在售樓盤包括雅居樂·雅湖半島、保利中央公園。在不遠處，捷和廣場在如火如荼建設中。隨著萬達的進駐，未來將有一座萬達綜合體在此誕生。相比之下，雲東海片區則以低密度別墅盤為主，在售樓盤包括雲東海高爾夫花園、深業雲東海、麗日天鵝湖等。而由雲東海新城開發投資有限公司拿下的住宅用地也位於該片區，未來以別墅或別墅+洋房形式開發的可能性較大。
這麼多樓盤紮堆，三水消化得瞭嗎?在業內人士看來，目前三水中心城區新建住宅庫存量已較大，尤其是別墅盤更難消化。今年4月份以來，三水樓價便有一個下跌的趨勢。加上保利中央公園“5字頭”入市帶來的市場沖擊，不少樓盤紛紛推出特價單位拉動銷售。到瞭6
月份，更有樓盤打出“3字頭起”的廣告語。
但8月份，限購松綁為三水樓市帶來瞭生機。包括保利中央公園、時代城均在“松限”當天推貨，深業雲東海、麗日天鵝湖等別墅盤也加大瞭清庫存力度。據數據統計，8月份三水新建住宅成交數據升至1008套，達到近年來新高。搶先跑量的樓盤均取得不錯的銷量，就連別墅盤網簽數量也比7月多瞭兩倍。
9、10月份成交量有所回落，但三水市場迎來新一輪推貨潮。包括博雅濱江、帝景灣、德保豪庭等純新樓盤相繼亮相。樓價方面也趨於穩定，消化庫存、以價換量仍是主調。如北江明珠主推78~103㎡二三房、，雅居樂雅湖半島推81-190㎡三、四房，時代城在售82~91㎡三房及118㎡四房，均價都在“6字頭”。禦江南主推180~220㎡別墅，售價僅130萬元起。有業內人士預測，隨著年底新增房源將增多，三水市場必然會再進行一輪競爭。
本版撰文/佛山日報記者 林舒
澎湖縣銀行借款條件業內看市
佛山市房地產業協會副會長
駱儀克：萬達將填補三水商業空白
三水區目前別墅過剩，城區中心的土地資源也相對稀缺，但相對於禪桂順來說，三水目前的土地存量還是挺大，尤其是郊區地帶和政府重點推進的三水新城片區。去年以來政府加大對三水新城的建設力度，包括廣佛肇城軌的建設，都將擴大三水新城的輻射面與發展速度，為其土地增值。
另一方面，三水作為擁有50萬人口、產業經濟基礎穩固的區域，商業市場卻仍存在空白。目前隻有三水廣場、恒福廣場以及在建的健力寶廠區、捷和廣場、北江新區新動力廣場等，滿足不瞭當地的市場需求。萬達在這樣的背景下進駐三水，將填補三水的商業空白。
合富輝煌佛山分公司市場部總監
曹紹林：品牌房企帶活三水市場
過去三水市場較為獨立，其他區域對三水未必很瞭解。但近年隨著品牌房企的進駐，一下子把整個三水進度提升瞭。萬達三水地塊底價成交，還是受到這麼多關註，主要源於大傢對萬達未來商業潛力的看好，三水或將通過萬達把商業氛圍帶活。雖然三水產業底蘊不錯，但限購對其樓盤銷售的打擊很大，樓盤去貨較慢。如今隨著限購松綁，交通配套的完善等，需求量也會上升，外區客戶也會慢慢增多。
相關鏈接民間信貸信用貸款房貸
2010~2014年三水年度“地王”地塊一覽
2010年
最高樓面地價：1891.07元/㎡
2010年10月29日，佛山市三水雅居樂房地產有限公司以35300萬元競得三水區西南街道高豐村民委員會“茶亭腳”(土名)地塊，占地面積66666.7m2。
2011年
最高樓面地價：2560.6元/㎡
2011年1月12日，佛山市三水雅居樂雍景園房地產有限公司再次以31300萬元總價競得三水區西南街道高豐村民委員會“茶亭腳”(土名)宗一地塊，占地面積48894.3m2。
2012年
最高樓面地價：3167.49元/㎡
2012年9月29日，佛山市三水區農村信用合作聯社以126752萬元總價競得三水區雲東海經濟旅遊區內西南果場地塊4之二、三地塊，合計占地面積為200082.6m2。
2013年
最高樓面地價：3236元/㎡
2013年3月4日，佛山市三水區金本房產開發有限公司以3910萬元總價、94.5%溢價競得三水區西南街道中心城區十六小區地塊十六。該地為住宅用地，占地面積4005.9m2。
2014年
最高樓面地價：3150元/㎡
2014年2月、5月，佛山市三水區雲東海新城開發投資有限公司以38.86億元總價競得三水區雲東海街道白雲路北側1號地塊一之二、三、四地塊，合計占地面積58.49萬m2。
(數據來源：三水公共資源交易信息網 整理：林舒)
本版圖表/孫小蘭
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08545941362736067038966.shtml
全站熱搜
留言列表
