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住建部出手破解 租房難
有過租房經歷的人，不少都有一把辛酸淚，找到適合需求的房子太難瞭。近日，住房和城鄉建設部出臺指導意見，加快培育和發展住房租賃市場，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。這一紙新規能否讓租房人不再為找房難而發愁?
信息有限 租房實在不好找
“去哪裡租房子?找中介公司唄，要不就托住在附近的熟人打聽。”正在為孩子上學準備租房子的鄭州居民朱鶴偉說，“可是信息有限，實在不好找”。
朱鶴偉的煩惱，源自我國住房租賃市場房源單一。當前，除少量單位或機構仍然持有部分住房提供給職工短期周轉、租住外，我國城鎮住房租賃市場的供應主體主要是居民傢庭，主力軍是持有多套房傢庭的閑置房屋。
對於大多數人來說，通過中介機構找房子是主要渠道。但是目前經紀行業的產業集中度也很低。鏈傢地產市場研究部分析師張旭說，以租賃市場較為發達的北京為例，年房屋租賃交易規模約為150萬套，規模最大的經紀公司市場占有率也不足10%，有四成左右的租賃合同是自行成交。另外，在經紀行業中，由於門檻較低，管理缺失，不乏一些沒有資質的“黑中介”，既給租房人帶來煩惱，也造成租賃市場的混亂。
從業已有5年的合肥恒諾房產公司中介經理人郭敏表示：“增加新的供應主體，對租房者來說，選擇餘地無疑更大，市場空間也會更大。”
增加房源 住建部“蠻拼的”
在住房城鄉建設部出臺的指導意見中，培育和發展渠道多元的住房租賃市場的目的十分明確。
今後需要租房申辦青年創業貸款者首次購屋優惠房貸2016條件信貸年息子的人們，可從這些渠道找房：
——
政府搭建的住房租賃信息服務平臺。在這個平臺上，出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發佈租賃房屋的需求信息，逐步實現在平臺上進行對接。同時，提供房屋租賃合同示范文本，公佈經備案的房地產中介機構名單，房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。
——傳統的中介機構。
——開發商新建的商品房。政府鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃。
——政府購買符合條件的存量商品房轉為公租房。
意見提出，將推進房地產投資信托基金(REITs)試點。通過發行REITs，充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。
質疑1
政府搭臺涉嫌越位?
“政府搭建住房租賃信息平臺”這項舉措引人關註。此舉究竟是對市場的引導還是幹擾，引來爭議。
支持者認為能使房源信息集中，這是挺好的一件事。也有部分受訪人士對此舉存有疑慮。合肥森旺房產公司中介經理人朱文禮說：“政府建立信息平臺，房東和租戶都可以上網去瞭，再加上網上備案，那還要中介幹什麼呢?”
一些專傢既對政府希望此舉能引導市場走向規范的出發點表示肯定，又認為相對車貸信貸高雄那瑪夏車貸信貸於出手直接建立信息服務平臺，政府更應加強對住房租賃市場的監管，“市場能做的，應交給市場做”。
質疑2
機構出租很難賺錢?
業內人士和受訪專傢表示，這份指導意見在實踐中將面臨嚴峻挑戰。
對於機構出租者而言，當前一個突出問題就是租金收益率過低。在北京中關村，一套建築面積約120平方米的三居室住宅，其市場價值600萬元左右，年租金收入約15萬元，租金收益率約為2.5%。很難想象有機構投資者願意做這種生意，因為當前把600萬元資金存到銀行，年利息收入都超過15萬元。如果再加上營業稅及附加、房產稅、所得稅、物業管理費等成本，那就虧大瞭。
質疑3
意在消化樓市庫存?
一些業內人士指出，住建部意見的出臺，使中國房地產開發商的天量庫存有瞭新出路。截至2014年11月底，全國商品房待售面積達到近6億平方米的歷史新高。住建部找到瞭一個解決辦法：允許各地政府回購商品房作為公租房，開發商也可以自行經營租賃，且可以將租賃房打包為REITs進行融資。
對於一些拆遷戶來說，在郊區有好幾套物業，但是礙於文化、信息技術運用等，並不能很好地尋找到租賃者。地方政府通過收購並統一管理，能夠加快此類住房的出租，利於降低空置率。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08515962018184663186545.shtml
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